蔡卓妍

          精華區都更 難度飆高 精華區都更難度飆高 2009-12-18 工商時報【馬婉珍／台北報導】 　台北市受都更利多炒作，老公寓價格狂飆，也因此壓縮未來都更後的利潤，執行難度更高。 　以精華區而言，都更申請件數踴躍，核定件數卻屈指可數，據北市都更處統計，自2001年至今，北市精華區都更劃定件數近80件，申請最踴躍，但核定件數卻不到10件，因地主、 烤肉食材建商都想爭取更多利益，常無疾而終，專家建議勿盲目追逐都更利益，慎防套在高點。 　台灣房屋首席總經理彭培業於昨（17）日記者會上表示，北市都更議題發燒，老公寓持續飆天價，讓他憂心精華區的都更流程將日益困難。 　彭培業說，老公寓價格過高，因此墊高購屋人的取 建築設計得成本，與建商談判都更時，皆會壓縮到雙方未來都更後的利潤，地主對於價格認知、分配內容、產品設計等條件錙銖必較，建商也未必願意妥協。 　此外，一位房地產業者以人性面分析，地主多半不會在初階段表態，都等著排在最後一位與建商談判，除了比照其他住戶，還要多凹個大房間或停車位等， 結婚如此延宕下去，讓都更的可行性大為降低。 　永慶房屋也認為，都更的專業門檻高，對於有意投資、賺取利潤者來說，未必是門好生意。根據台北市都市更新處的統計，排除「市府劃定更新」單元（如海砂屋、921震災危樓等），自2001年至今，民眾「自行劃定」的都更單元達321件，光是今年的申請件數就超過122件，較去年大 買屋增2.6倍，尤以精華區都更申請件數各約80件最踴躍，但核定件數卻寥寥無幾，各精華區不到10件。 　永慶房屋研展部協理黃增福提醒，都更享受高獲利的背後，也隱藏著高風險的陷阱。由北市精華區的都更申請件數來看，核定的達成率卻很低，因都更流程冗長，精華區又一地難求，大家都認為，都更後的利潤更大，因此，地主、建商都想爭?吳哥窟韟h利益，雙方掀起攻防戰，常讓都更流程胎死腹中。 　而「釘子戶」不願拆遷等棘手問題，雖可透過目前法令，依該棟房子更新前的價值給予等值補償，但屋主仍會考量都更後將產生龐大的財富落差，因此未必會接受「等值補償」的條件，建商只好持續舉辦協調會，永慶房屋指出，近期知名的都更案例不乏在完成最複雜的都更流程後，卻碰上地主不願配合辦理 酒店兼職信託、融資或推翻已談好的條件而延宕，因此投資人應慎防套在高點或者花更長時間的等待。 都更行政流程吳揆促加速 2009-12-18 工商時報【崔慈悌／台北報導】 行政院會昨天通過「都市更新條例」修正案，簡化都市更新事業辦理程序和時程。為改善市容並提高都會區房地產供給以抑制價格，吳揆要求相關部會儘速協調立法院通過該案，以鼓勵民眾參與都市更新事業，加速老舊建?關鍵字排名v更新。 　行政院會昨天通過「都市更新條例」的修正要點包括： 1、都市更新事業擬訂或變更，實施者經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意，辦理公開展覽期間得由30日縮短為15日。 　2、增列都更事業計畫或權利變換計畫之變更，得採簡化作業程序辦理之事由，並增訂都市更新權利變換計畫變更程序規定。 　3、實施者代墊繳納之都市計畫變更負擔與申請容積獎勵及容積移?澎湖民宿銃O用，納入權利變換共同負擔項目。 　4、權利變換計畫書審議核復期限，應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作技術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間。 　5、權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，直轄市、縣市主管機關辦理強制拆除或遷移之期限，因情形特殊有正當理由者，其展延次數以2次為限。 　吳敦義表示，台灣地區經過數十年的快速成長，都市人口急 辦公室出租遽增加，都市規模不斷擴展，早期發展的地區，已呈現出建築物結構老化、實質環境不佳及都市機能衰退的現象，非常有必要藉由都市更新提升環境品質及公共安全。 　他要求內政部積極與立法院溝通協調，尋求共識，讓該修正案早日完成立法程序，有效鼓勵民眾參與都市更新事業，讓都市環境品質更提昇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .